金茂棠前属于什么档次?金茂棠前楼盘到底怎么样？金茂棠前好不好？怀揣500万级预算的小伙伴而言，哪里才是最值得投注的核心资产呢？

　　我想，市场早已告诉了我们答案：金茂上海首座棠系北上海划时代TOD国际汇合住区「金茂棠前」今日开启认购

　　金茂棠前属于什么档次?金茂棠前楼盘到底怎么样？金茂棠前好不好？金茂棠前综合评测：上海北部改善型住宅的标杆之作

　　金茂棠前是中国金茂“棠系”产品线在上海的首发作品，定位为北上海高端改善标杆，主打“潮流、年轻、先锋”理念，填补区域高品质住宅空白。项目以500万级总价段（主力户型总价400-850万）覆盖刚需到改善需求，精装标准2500元/㎡，综合配置与设计对标千万级豪宅，属于中高端改善型住宅，但价格定位更偏向轻奢级市场。二、核心优势分析超级TOD枢纽价值交通能级：紧邻宝山高铁站（规划年客流量5400万人次）及在建地铁19号线年通车），形成“高铁+地铁”双轨交体系，未来可快速接驳虹桥枢纽、浦东机场及长三角城市群。

　　：作为宝山站TOD综合体核心区（含商业、办公、住宅），承接北沿江高铁及“站城融合”规划红利，长期增值空间显著。

　　：主力户型82-169㎡，覆盖2-5房，采用LDKB一体化布局、270°全景飘窗、双面阳台系统等创新设计，空间利用率和功能性突出。

　　：配置威能地暖、大金中央空调、双智能马桶（主卫+客卫）、全屋净水系统等，收纳系统精细化（如玄关柜、隐藏式餐边柜），超越同价位竞品。

　　：外立面以玻璃幕墙、香槟金铝板及石材打造现代风格，下沉式会所（含无界泳池、私宴厅）、星空顶车库等细节彰显高端质感。

　　：毗邻盘古公园、白沙公园，社区内规划“一环两轴十三园”主题园林，绿化率35%。

　　：周边有上海大学附属宝山外国语学校（9年一贯制）、中冶医院（三甲），社区西南角规划幼儿园。

　　：自建22万㎡商办综合体（含宝杨宝龙广场升级版），未来可形成“15分钟生活圈”。

　　加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）三、主要短板与风险

　　四、购买建议适合人群长期投资者：看好北上海TOD枢纽及“站城融合”规划，愿持有5年以上等待配套成熟。

　　金茂棠前是上海北部兼具潜力与性价比的改善型标杆，其TOD枢纽定位+金茂品牌溢价+轻奢级产品力的组合，在500万级市场中具备稀缺性。尽管存在配套兑现周期及社区规划争议，但长期来看，项目的交通能级、生态资源及板块发展红利仍值得期待。建议购房者优先选择高区房源以规避视野遮挡，并密切关注开发商交付细节。

　　‌金茂棠前属于金茂集团旗下的高端改善型住宅项目‌。作为上海首座“棠系”产品，其定位聚焦于年轻化、潮流化和先锋设计，主要面向追求品质生活的改善型购房群体。

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　　于金茂“金玉满堂”四大产品线之一，强调“潮流、年轻、先锋”理念，对标中高端市场需求，注重社区品质与年轻化设计。

　　户型面积跨度大（82-169㎡），涵盖刚需到改善型需求，主力户型注重采光通透性和空间利用率（如建面约96㎡户型实现1梯2户、三开间朝南）。

　　项目总建筑面积达34.4万㎡，包含22万㎡商办配套，形成复合型社区生态。

　　需要注意的是，部分户型存在3梯6户的高密度设计以及连廊对私密性的影响，但整体仍通过精细化设计（如开放式厨房、大面宽阳台等）维持了较高品质感

　　据悉，仅五月1日当天，就有超千组客户到访；截止到目前，超600组客户验资建档！

　　项目今日开启认购！推出264套建面约85-117㎡3-4房，均价49441元/㎡！

　　这家央企开发商每每以独到的眼光、前瞻的择址、领先的产品力，树立起区域内的绝对标杆；

　　同时更以“城市合伙人”和“城市共营者”的角色躬身入局，为上海的城市发展深度赋能。

　　走近门庭，三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配潺潺流动的中央水景，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。

　　阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，同时立面顶部收缩为3.2米高顶冠，带来挑檐般的视觉冲击，必将成为北上海新一极美学天际线。

　　不用多说，在这个“颜值即正义”时代，像金茂棠前这样有颜又有范的社区，第一眼就让人沦陷了。

　　而对于精研时代需求的金茂来说，这还只是棠系“潮流、年轻、先锋”先声夺人的第一步。

　　当越来越多的85后、90后成为金茂业主的主力群体后，金茂棠前在北上海做了一次大胆突破——

　　当你沿着质感极强的旋转楼梯拾级而下，时光流转，仿佛一瞬间来到了艺术殿堂。

　　目前，项目示范区先呈现了会所的洽谈区、吧台等部分空间，预计本月还将全景呈现泳池、健身房、下沉庭院景观等。

　　除了下沉式会所，项目还将打造多主题架空层泛会所，包含女士下午茶、儿童乐园、静谧阅览区、共享办公等区域等，充分延展业主的社交娱乐半径。

　　而在软性的物业服务层面，则延续金茂物业一贯以来的高标准，无缝衔接业主的日常生活的圈层交际。

　　这样成体系的审美品位和圈层服务，我敢说，在当下整个500万级新房市场上，都是“绝无仅有”般的存在！

　　不仅在颜值审美、圈层社交等方面出类拔萃，在内部的居住品质方面，金茂棠前同样实力拿捏。

　　在我的印象中，同价位新盘的标准层层高基本还停留在3米，而项目做到了约3.1米，一下子就和同价位新盘拉开了代差。

　　这不止体现在棠系产品在设计风格上，用了大量的浅色系材质，营造出温馨的居家氛围；

　　比如说室内大量用到弧形设计元素，无论是吊顶、墙角，还是很多包边，呈现出一种“精细入微”的细节美，金属线条勾勒生活质感；

　　房门、柜体，都与周边环境完美融合，墙面、踢脚线、腰线全部做到风格一致，实现了真正的一体化设计；

　　无论是入户玄关，还是厨房、卫生间，乃至阳台、飘窗，项目都精心设计了很多收纳空间。

　　比如建面约97㎡样板间，客厅和南向次卧隔墙可分可合，实现景观和功能的自由转换。

　　同样是飞机户型，没有过道浪费面积，4飘窗+双阳台设计，带来充分的通风和采光；

　　建面约117㎡3房2卫再度进阶，3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，一步到位越级改善。

　　更何况，在扛鼎产品力之上，项目还率先抢占了北上海的枢纽高地，打造北上海绝无仅有的双轨交TOD复合体。

　　首先，或仅凭借3号线号线（在建中）双轨交盘这一闪亮光环，就足以让项目在500万级新房市场中成为“王炸”。

　　未来五轨环伺，一脉直连人民广场、北外滩、陆家嘴、大宁、前滩、徐家汇等核心节点，交通通达度遥遥领先！

　　再加上宝山站（规划中）的快速推进，规划8台18线月竣工；（数据来源：上海规划资源）

　　高铁和轨交双向联动，金茂棠前，一跃而成为成为了上海、长三角，乃至国内国际人流、物流和财富的交汇点。

　　根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于：上海发布）

　　这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

　　而金茂棠前，作为片区内首发TOD国际汇合住区，即“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体。

　　充分把握时代机遇，不止带来金茂棠前高品质住宅，更联合合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇。（来源于：上海宝山）

　　2027年运营后，将一举重塑北上海的商业格局，同时为整个区域带来商业活力和巨量人流，奠定新一极地标和中心。

　　而着眼于当下，周边学校、生态、医疗、文娱等资源快速导入，幸福指数节节攀升！

　　向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

　　向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

　　未来加上宝山站（规划中）+合生汇（规划中）+19号线（在建中），以及大吴淞战略规划落地兑现，更多的高能资源纷至沓来，已经勾勒出了一幅宜产宜居宜业的美好生活画卷。

　　而此时此刻，总价仅约500万级，却能买到双轨交TOD精奢住宅，拥享北上海前所未有的时代红利；