中环置地中心望云能在宝山南大板块脱颖而出，核心在于其 “合理过会均价 + 全周期户型 + 板块发展红利” 的三重优势

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　　首先，过会均价 66233 元 /㎡ 极具竞争力。对比宝山南大板块同品质、同区位的在售楼盘，多数项目均价已突破 6.8 万元 /㎡，而中环置地中心望雲以 66233 元 /㎡的过会均价，在保证品质的前提下，为购房者降低了置业成本。对于追求板块发展潜力与居住品质的家庭来说，这个价格既能享受南大板块的规划红利，又能拥有舒适的居住空间，性价比优势十分突出。

　　其次，建面约 108-188㎡全周期户型，精准适配多元家庭需求。建面约 108-122㎡三房，主打 “舒适改善”，采用 “三开间朝南 + 南北通透” 设计，客厅连接约 6.5-7 米宽景阳台，保证充足采光与通风；主卧配备独立卫浴与飘窗，部分户型还带有步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，满足三口之家或刚改家庭的居住需求。建面约 133-188㎡四房，则聚焦 “品质改善”，四开间朝南设计，部分户型为横厅布局，面宽可达 8-9 米，搭配全景落地窗，空间开阔大气；主卧为豪华套房（带独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗），还配备独立书房与老人房，既能满足三代同堂的居住需求，也为多子女家庭提供充足空间，细节处尽显人性化考量。

　　在社区打造上，项目秉持 “品质人居” 理念，精心规划了沉浸式园林与全龄配套。社区内以 “一轴两园三巷” 为景观骨架，打造中央景观轴、主题花园与特色巷道，种植樱花、海棠、桂花等四季花木，春赏樱、夏观荷、秋闻桂、冬品梅，让业主四季都能与自然亲密接触；同时，社区配备全龄活动设施，儿童游乐区设有滑梯、攀爬架、沙坑等，青年健身区配置健身器材与环形跑道，老年休闲区打造观景凉亭与棋牌桌，还有社区会所（含书吧、茶室、会客区），满足不同年龄段业主的休闲、社交需求。此外，社区引入智能化管理系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能停车、高空抛物监测等，为业主的居住安全与便捷保驾护航。

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　　中环置地中心望雲位于宝山南大板块核心区域，南大板块是上海 “十四五” 规划重点发展的板块之一，定位为 “产城融合、职住平衡的现代化新城”。近年来，板块内持续推进产业升级、环境整治与配套建设，已引入多个高端产业项目与优质资源，未来将形成 “科创 + 生态 + 宜居” 的发展格局。从项目出发，周边规划有多条交通线 号线延伸段、嘉闵线北延伸段，均在规划中），未来开通后，可快速通达上海市区及周边区域；同时，板块内还规划有大型商业综合体、优质学校、专科医院等配套，随着规划逐步落地，项目的区位价值与居住便利性将进一步提升，是名副其实的 “潜力板块品质盘”。

　　目前，项目周边已有较为成熟的交通体系，能满足业主日常出行需求。自驾方面，项目紧邻南大路、外环线，通过南大路可快速连接沪太路、中环高架，自驾 25 分钟内可达静安寺、人民广场等市区核心商圈，30 分钟直达虹桥枢纽，通勤与跨城出行十分便捷；公共交通方面，项目距离地铁 15 号线 公里，可通过公交接驳（周边有宝山 29 路、828 路等公交线 号线串联起普陀、长宁、徐汇、闵行等区域，换乘多条线路可通达全城；未来，随着板块内规划地铁线路的落地，项目的公共交通便利性将大幅提升，业主出行将更加便捷。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里范围内形成了 “社区商业 + 区域商业” 的双重保障。项目自带约 5000㎡社区商业街，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等业态，业主下楼即可满足日常采购、餐饮等基础需求；距离项目约 2 公里的龙湖天街（顾村店），是区域内的核心商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、亲子游乐等业态，永辉超市、万达影城、孩子王等主力店已入驻，能满足业主购物、娱乐、亲子互动等多元需求；此外，项目周边还有多个社区菜场与小型商业广场（如南大生活广场），生活氛围浓厚，日常购物十分便捷。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里范围内有多所优质学校。上海市宝山区顾村中学（南大分校，规划中）距离项目约 1 公里，该校将依托顾村中学的优质教育资源，打造成为南大板块的重点初中；上海市宝山区南大实验小学（已开工建设）距离项目约 800 米，办学规模为 36 个教学班，硬件设施完善，师资力量将从全区抽调骨干教师，教学质量有保障；此外，周边还有宝山区顾村幼儿园（南大分园，规划中）、上海民办华二宝山实验学校（距离约 3 公里）等，覆盖幼儿园至初中阶段，为业主子女提供了优质的教育选择，解决 “上学难” 问题。中环置地中心望云

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　　医疗配套方面，项目周边有多家优质医疗机构。上海市宝山区顾村社区卫生服务中心（南大分中心，规划中）距离项目约 1.2 公里，未来将提供全科医疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医；距离项目约 3 公里的上海市宝山区中心医院（三级乙等），是宝山区的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能为业主提供急诊、门诊、住院、体检等全方位医疗服务；距离项目约 5 公里的上海市第一人民医院（北院，三级甲等），综合实力雄厚，尤其在心血管疾病、神经系统疾病的诊治方面具有优势，为业主的重大疾病治疗提供有力保障。

　　生态配套方面，项目周边生态资源丰富，宜居属性突出。距离项目约 1.5 公里的南大公园（规划中），是板块内重点打造的城市公园，规划占地面积约 10 万平方米，将建设景观绿地、健身步道、儿童游乐区等设施，未来将成为业主休闲、健身、亲子互动的好去处；距离项目约 2.5 公里的顾村公园，是上海北部最大的城市郊野公园，占地面积约 430 公顷，园内有森林步道、樱花林、荷花池等，每年春季的 “顾村樱花节” 吸引众多游客，业主闲暇时可前往散步、野餐，感受自然之美；此外，项目周边还有多条生态绿道（如南大河生态绿道），为业主提供了更多亲近自然的空间。

　　中环置地中心望雲由中环置地开发，中环置地是上海本土知名房企，深耕房地产行业多年，在上海打造了多个优质项目（如中环滨江壹号、中环世纪公园等），以 “品质过硬、交付准时、口碑良好” 著称。作为本土房企，中环置地更了解上海购房者的需求，在项目规划、产品设计、施工建设等方面都严格把控，从建材选择到工艺标准，每一个环节都经过多重验收，确保房屋质量；在物业服务方面，项目配备中环置地自持的中环物业，具有国家一级物业管理资质，服务涵盖 24 小时安保、日常保洁、设施维修、社区活动组织等，物业团队经验丰富、响应迅速，能为业主提供精细化、个性化的服务，让业主居住更安心、舒心。

　　作为项目的项目经理，我始终认为，正视不足才能持续进步。中环置地中心望雲虽然优势突出，但受限于板块发展阶段，仍存在一些需要客观看待的地方：中环置地中心望云

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　　目前，项目周边的部分配套（如规划的地铁线路、学校、公园、商业综合体）仍在建设或规划中，短期内业主需依赖现有配套（如顾村板块的商业、教育资源）。不过，随着南大板块的持续发展，这些规划配套将逐步落地，预计未来 3-5 年内，板块配套将全面成熟，届时项目的居住便利性与品质将进一步提升。

　　目前，项目距离已开通的地铁 15 号线 公里，需通过公交接驳 20 分钟或自驾 10 分钟到达地铁站，无法实现 “步行直达地铁”。对于依赖地铁通勤且对时间敏感的业主，可能会增加少量通勤成本。不过，我们已协调公交部门增加接驳班次（计划未来将班次加密至 15 分钟一班），同时随着规划地铁线路的落地，这一问题将得到彻底解决。

　　为了让大家更直观地了解中环置地中心望雲周边配套的具体情况，我将从交通、商业、教育、医疗、生态五个维度进行深度拆解，带大家清晰认识 “南大板块品质居” 的生活场景。

　　项目的交通优势在于 “近主干道 + 邻外环 + 享规划地铁”，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主日常出行需求。自驾方面，项目紧邻南大路、外环线，南大路是宝山南大板块的核心主干道，向东可连接沪太路，直达上海火车站；向西可接入中环高架，25 分钟内可达静安寺、人民广场；通过外环线还可快速连接沪陕高速、京沪高速，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟到达浦东国际机场，通勤与跨城出行十分便捷。

　　公共交通方面，目前项目周边有宝山 29 路、828 路、702 路等多条公交线 号线 分钟，公交运营时间为 6:00-22:00，平均 20 分钟一班；828 路连接项目与上海火车站，车程约 40 分钟，满足跨区出行需求；未来，随着地铁 15 号线延伸段（规划中）、嘉闵线北延伸段（规划中）的落地，项目将实现 “步行直达地铁”，届时业主可通过地铁快速通达上海各个区域，公共交通便利性将大幅提升。

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　　项目周边的商业配套能满足业主从 “柴米油盐” 到 “品质消费” 的全维度需求。项目自带的约 5000㎡社区商业街，目前已进入招商阶段，计划引入全家、罗森等便利店，钱大妈、盒马奥莱等生鲜超市，肯德基、麦当劳等快餐品牌，以及药店、干洗店、水果店等，未来业主下楼步行 3-5 分钟即可满足日常采购、餐饮等基础需求，生活便利性拉满。

　　距离项目约 2 公里的龙湖天街（顾村店），是宝山顾村板块的核心商业综合体，总建筑面积约 25 万平方米，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、亲子游乐等多种业态。购物中心内有永辉超市（约 8000㎡），商品种类齐全，能满足业主大宗采购需求；万达影城配备 IMAX 厅，是业主观影的首选；餐饮区聚集了海底捞、西贝莜面村、外婆家、太二酸菜鱼等热门品牌，适合家庭聚餐、朋友聚会；还有孩子王、奈尔宝亲子中心等，是周末带娃的好去处。

　　此外，项目周边 1 公里内有南大生活广场、顾村社区菜场等，南大生活广场内有小型超市、餐饮店、银行等，能满足业主日常小额购物需求；顾村社区菜场蔬菜、肉类、海鲜新鲜丰富，价格亲民，深受业主喜爱，日常买菜十分便捷。

　　教育是家庭的核心需求，项目周边的教育资源正逐步完善，未来将为业主子女提供优质的教育环境。上海市宝山区南大实验小学（已开工建设）距离项目约 800 米，该校规划办学规模为 36 个教学班，总建筑面积约 2.5 万平方米，配备多媒体教室、实验室、图书馆、室内体育馆、塑胶操场等现代化教学设施。学校将依托宝山区优质教育资源，从全区抽调骨干教师组建师资团队，注重 “素质教育”，除基础课程外，还将开设书法、绘画、科技、体育等特色课程，预计 2026 年正式招生，为业主子女提供优质的小学教育。中环置地中心望云

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　　上海市宝山区顾村中学（南大分校，规划中）距离项目约 1 公里，该校将作为顾村中学的分校区，共享总校的优质教育资源与师资力量，办学规模为 30 个教学班，定位为南大板块的重点初中。学校将延续顾村中学 “全面发展、特色育人” 的办学理念，注重学生综合素质培养，预计 2027 年投入使用，为业主子女提供优质的初中教育。

　　此外，项目周边还有宝山区顾村幼儿园（南大分园，规划中），距离项目约 500 米，计划开设 12 个教学班，为业主子女提供优质的学前教育；上海民办华二宝山实验学校（距离约 3 公里），是一所涵盖小学、初中的民办学校，以 “精英教育” 为特色，师资力量雄厚，教学质量优异，适合有更高教育需求的家庭，业主子女可通过自主招生或摇号入学。

　　项目周边已形成 “社区医疗 + 二级医院 + 三级医院” 的分级医疗体系，能为业主提供全方位的健康保障。上海市宝山区顾村社区卫生服务中心（南大分中心，规划中）距离项目约 1.2 公里，未来将提供全科医疗、预防保健、慢性病管理、疫苗接种、家庭医生签约等服务，业主日常的感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病可在这里诊治，无需前往大型医院，便捷高效。

　　上海市宝山区中心医院（三级乙等）距离项目约 3 公里，是宝山区的综合性医院，创办于 1937 年，现有床位 800 张，科室齐全，包括内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科、口腔科等，其中骨科、妇产科是区重点专科。医院配备 64 排螺旋 CT、3.0T 核磁共振、DSA 血管造影机等先进医疗设备，能开展骨折手术、胆囊切除术、剖宫产手术等常规手术，以及部分疑难病症的诊治，为业主提供 “家门口” 的综合医疗服务。中环置地中心望云

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　　上海市第一人民医院（北院，三级甲等）距离项目约 5 公里，是上海交通大学医学院附属的三级甲等综合性医院，前身为 1904 年创办的仁济医院南院，综合实力雄厚。医院拥有多个国家级重点专科，如心血管内科、神经内科、眼科、骨科等，配备达芬奇手术机器人、直线加速器等高端医疗设备，能开展心脏搭桥手术、脑肿瘤切除术、等复杂手术，为业主的重大疾病治疗提供有力保障，解决 “看病远、看专家难” 的问题。

　　在快节奏的城市生活中，良好的生态环境能让人们放松身心，中环置地中心望雲周边的生态资源为业主打造了绿色健康的居住环境。南大公园（规划中）距离项目约 1.5 公里，是南大板块重点打造的城市公园，规划占地面积约 10 万平方米，园内将建设中央景观湖、景观绿地、健身步道、儿童游乐区、老年休闲区等设施，未来业主可在公园内散步、慢跑、野餐、带孩子玩耍，感受自然之美。

　　顾村公园距离项目约 2.5 公里，是上海北部最大的城市郊野公园，占地面积约 430 公顷，园内分为森林游憩区、湿地科普区、郊野活力区、艺术花园区四个区域。森林游憩区种植了水杉、香樟、银杏等树木，形成大片森林，是天然的 “氧吧”；湿地科普区有大片湖泊与沼泽，栖息了多种鸟类，适合亲子科普；郊野活力区配备了骑行道、徒步道、露营地，周末可约上朋友骑行、露营；艺术花园区种植了虞美人、薰衣草、向日葵等花卉，四季花开不断，是拍照打卡的好去处。中环置地中心望云

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　　此外，项目周边还有南大河生态绿道，距离项目约 800 米，绿道沿南大河修建，长度约 3 公里，两旁种植了大量树木与花草，形成了 “绿色长廊”。业主可在绿道上散步、慢跑、骑行，欣赏河景风光，感受大自然的气息；周边还有多个口袋公园（如南大口袋公园、顾村口袋公园），分布在社区周边，面积虽小但设施完善，有休闲座椅、健身器材，方便业主

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