•需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施，大型餐饮一般要求排烟设施等距离厨房10米以内。

　　•需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施(一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用) 。

　　•需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施(一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用) 。

　　某项⽬物业承接查验⼯作⽅案承接查验及向物业交付前置条件1、建筑结构等主体⼯程及所有相关机电⽔暖燃⽓等安装⼯程，以及⼈防、道路、园林景观、装饰装修、附属⼯程等⼯程

　　基本竣⼯（99.9%）,允许有零星整改、返⼯。2、总包之开荒⼯作全部完成（100%）。

　　D、竣⼯图——总平⾯、建筑、给排⽔、电⽓、暖通、园林景观、道排、弱电智能化、电梯、装饰装修⼯程等图纸，图纸格式包括纸质版本及电⼦版本。

　　设备清单：包括名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机⼯具、备件设备清单（及其配件/⼯具）

　　商铺交房标准是指商业房地产开发商在将商铺交付给购买者时所需遵守的一系列标准和规定。商铺交房标准的制定和执行，对于保障购房者的权益，维护商业房地产市场的秩序，具有非常重要的意义。下面将就商铺交房标准的相关内容进行详细介绍。

　　首先，商铺交房标准应当包括商铺的基本结构和装修标准。商铺的基本结构包括建筑面积、层高、承重墙体、外墙保温材料等方面的要求。而装修标准则包括地面、天花、墙面、门窗、卫生间等的装修要求。开发商在交房时应当确保商铺的基本结构完好无损，装修符合相关标准，确保购房者可以顺利开展经营活动。

　　其次，商铺交房标准还应当包括商铺配套设施的验收标准。商铺配套设施包括电梯、消防设施、排水系统、供暖系统等。这些设施的完好与否，直接关系到商铺的使用和安全。因此，开发商在交房时应当对这些设施进行严格的验收，确保其符合相关的安全标准和规定。

　　另外，商铺交房标准还应当包括商铺的环境验收标准。商铺的环境包括周边道路、绿化、停车场等方面。购房者在开展经营活动时，需要一个良好的经营环境。因此，开发商在交房时应当确保商铺周边环境的整洁、美观、安全。

　　最后，商铺交房标准还应当包括相关的法律法规要求。商铺交房的过程中，开发商应当遵守国家和地方相关的法律法规，保障购房者的合法权益。同时，购房者也应当了解相关的法律法规，增强自我保护意识。

　　综上所述，商铺交房标准是商业房地产市场中非常重要的一环。开发商应当严格遵守相关标准和规定，确保商铺的交付质量。购房者在购买商铺时，也应当对商铺交房标准有所了解，增强自我保护意识。只有双方共同遵守相关标准和规定，商业房地产市场才能够健康发展，购房者的权益才能够得到有效保障。

　　[要求][目标]备注自有项目物业费定价开盘前四个月不低于当地限价参照当地最高价≥6000㎡/人人员储备需求另行报批首次交付预收物业费一年，且集中交付期网上签约率不低于40%/交付次年≥91%，其中一/二/三季度收缴分别不低于50%/20%/15%社商业务占营业收入比例：住宅项目（含车场）≥13%，且不低于片区占比住宅项目（不含车场）≥10%，且不低于片区占比公建项目≥16%，且不低于片区占比重点业务占社商总收入比例（临停、场地广告&租赁、租售、美居）≥60%，且不低于片区占比集中交付期慧生活APP认证率≥60%集中交付期已交房业主微信添加率≥60%年度铁粉客户占管理户数比例≥10%云坐席诉求处理及时率≥90%第三方物业服务满意度≥92%首次交付≥0交付次年≥不低于上年自有项目≥15%且不低于物管费测算审批外接办公项目≥13.5%且不低于准入立项外接其他业态≥9%且不低于准入立项关键经营指标 10万㎡以上非别墅类住宅常规人均管理面积(㎡/人)（客服、秩序、工程自有；保洁、绿化外包口径）

　　物业工程管理是指对物业项目进行维护、保养和改善的管理过程。在物业工程管理中，有一些重要的指标和内容需要被重视和考虑。本文继续介绍了物业工程管理的4大指标和11项主要内容，旨在帮助物业管理者更好地规划和管理物业工程。

　　1. 设备维护率：设备是物业工程的重要组成部分，设备维护率是指设备维护工作的完成率。物业管理者需要确保设备按时进行维护和保养，以保证物业的正常运行。

　　2. 故障处理时间：故障处理时间是指物业管理者解决设备故障的速度。较短的故障处理时间能够有效减少设备停机时间，保证物业的正常运营。

　　3. 维修率：维修率是指物业需要进行维修的设备数量占总设备数量的比例。维修率越低，说明物业工程的维修需求较少，物业管理的质量较高。

　　4. 投诉率：投诉率是指物业服务引起的投诉数量占物业总服务次数的比例。较低的投诉率说明物业服务质量较高，反之则需要改进物业管理和服务水平。 二、设备管理

　　1. 设备清单管理：物业管理者需要建立设备清单，详细记录和维护物业工程中的设备信息，包括设备名称、型号、购买时间、维护记录等，以便对设备进行科学管理。

　　2. 预防性维护计划：预防性维护计划是指提前制定设备维护方案，定期对设备进行检修和保养，以减少设备的故障概率和延长设备的使用寿命。

　　3. 设备维护记录管理：物业管理者需要建立设备维护记录，及时记录设备维护情况、维修记录和注意事项等，以便跟踪设备维护工作和及时发现问题。

　　4. 设备维修管理：物业管理者需要建立设备维修管理制度，明确设备维修的流程和责任，确保设备故障能够及时得到修复，不影响物业的正常运营。

　　5. 设备更新与升级：物业管理者需要定期评估物业工程中的设备状况，根据需要进行设备的更新和升级，以提高物业工程管理的效率和质量。

　　三、安全管理 1. 安全制度和标准：物业管理者需要建立和完善安全制度和标准，明确物业工程中各种安全操作的规范和要求，确保人员和设备的安全。

　　所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。 1.2 市政设施

　　确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括(但不仅限于)以下:

　　1、间墙：所有商铺墙柱均为轻质板，临街、通道铺位正面配统一白色落地玻璃及推拉门。

　　3、地面：a）结构楼板上15—20mm厚水泥沙浆抹平； b）楼板承重为：350kg/㎡。

　　5、供电：a）每铺位安装独立电能计量表； b）每铺位供电容量：照明用电50W/㎡（套内面积计算）。

　　8、通讯设施：在铺位内敷设两对电话线路和一条宽带网络专线，租户可向物业经营管理公司报装。

　　9、消防系统：按要求达到当地消防验收标准（一期消防验收），商铺业主装修时按规定向消防部门报批。

　　7、消防设施：按消防规范设计安装消防自动报警系统，消防喷淋系统，消防栓系统，各层背景音乐和紧急广播系统，消防排烟系统，防火分区间隔及防火卷闸、防火门。

　　9、街区导购系统：设有完善的主题性立体导购系统（包括动态多媒体、静态指示、专题广告等）。

　　1、按照乙方提供的商业布局平面方案,完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程,并验收合格;

　　2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成,此类墙体施工须按照消防的规范要求设置;如租赁场地平面存在落差,根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平;

　　完成租赁场地的全部土建工程,租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米;

　　租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求,海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求,仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求,其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求;如荷载无法满足上述荷载要求,由甲方负责加固;

　　1、甲方提供三相五线 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用,根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间每层两个接驳点,空调主机房一个接驳点,电箱线径按规范配置详见附图;如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备用电源设备、安放场所不包含在计租面积内,不另计收租赁费用,需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房,上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担;

　　2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表高供高计,并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下,并保证按约定的容量通电,乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费;

　　通过对客户的回访，同行的探讨，以及结合华楚·国际产业城自身的特点，本人总结出以下针对本项目商铺交付标准的一些意见。

　　商铺高8.1m，进深12m，开间6m。每套的可使用面积符合合同要求，误差不超过权属面积的正负百分之三。

　　建筑形态包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率、建筑结构等按照国家和行业标准。本项目容积率一区达到1.1，二区为0.88，整个园区平均为1.01；绿化率为14.5%；建筑密度工业为40.3%，居住区为29.1%，商业区为34.8%。

　　1、 外墙：水泥砂浆打底，面贴外墙砖，墙面刷防水涂料，为107外墙涂料或铝胶漆；

　　7、电源配置：住户配电箱安装到位，户内配电设施全部由业主装修时自行安装，总用电量不少于120KW； 8、供水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主装修时时自行安装；

　　9、排水：住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主装修时自行安装；

　　11、电话：每户预留电线、网络：业主使用时可随户内电话接口向电信部门申请接入；

　　13、铺间墙：根据消防防火分区要求，应为防火墙，其它可以是轻钢龙骨隔断墙；

　　14、消防系统：商铺所在位置的消防应是验收合格并准许经营的区域，提供相关的消防设施报警系统；喷淋系统；应急广播系统；消防栓；应急疏散；应急照明系统。根据住方面积要求应提供防火卷帘及疏散安全门。

　　15、户外广告位：由于所在是商铺，应提供住户用于广告宣传用位置，具置和数量双方协商

　　1、商业是本项目一期，是项目“启动区”，商业业态的合理规划，将影响项目启动的速度及力度，是项目成功关键。

　　2、商业业态规划合理，有助于商业成功开发、一战成名，能为项目后续的写字楼、酒店、公寓开发积累品牌知名度。

　　3、商业业态规划合理，才能有效提高招商、销售的速度，实现回款，为二期开发提供资金支持。

　　1、据市场调查显示，区域内较缺乏的商业有：品牌中餐、超市/便利店、中式快餐、高档茶楼、星级宾馆、品牌西餐、商务会所、健身中心等。

　　2、本案商业主要消费客群为：项目办公和居住人群，工业园区的商务接待和聚会，园区产业工人，周边居住3

　　企业食堂、校园餐厅、小卖部、社区底商等能满足他们基本商业需求，但区域缺乏中高档餐饮、休闲娱乐类的集中消费商业。

　　3、本案并不处于高档消费区或者城市人口集中区域，不适合打造纯粹的高消费或中低端市民消费商业。因此，建议本案打造中高档特色商业，以特色和中高档次吸引目标客群前来消费。

　　2、裙楼商业面积较大，主要以中大型商家为主，如：大型餐饮、会议中心、酒店配套商业、银行等。

　　4、会所主要规划为园区企业的交流展示平台、企业高层的私密聚会场所和会客厅。

　　四、各规划商业业态对产品的需求（上图从左向右、从集中商业向街区商业，分类归纳）。

　　（一）裙楼商业：1-2层，大型餐饮，如狮子楼、大蓉和等类型；3层，会议中心。

　　一、租赁房屋与租赁面积（租赁面积具体分为经营面积与非经营面积）及楼层高度：

　　1F面积约： ㎡ - 轴、 - 轴，楼板到楼板 h: 5.5m，一楼中庭区域为甲方免费提供乙方使用，乙方可在中庭区域开展正常的经营活动，乙方须保证此区域与一楼周边商铺的通道顺畅，设置的品牌形象档次良好。

　　1、促销区域：甲方免费提供给乙方首层租赁前门面广场 500M2 归乙方控制并使用，作为乙方商业推广和促销活动专用区域该部分的独立使用，乙方使用时无需向甲方申请或征得甲方同意，甲方不得设置任何理由干预乙方对该部分地方的使用。（具置见附件三〖承租物业工程界定书-乙方促销区域示意图〗）。

　　2、卸货区域：甲方应根据乙方的要求提供免费的卸货区域及收货区域（见附件四），卸货区域能供乙方制作卸货平台（高度90㎜，面积5m×20m）， 3 台10T车卸货卡位。200平方米的区域内规划为乙方卸货场地，甲方须保证乙方卸货车辆通道的顺畅及不定时的免费出、入。甲方提供的车流通道应满足乙方的卸货车辆的荷载。（具置见附件四〖承租物业工程界定书-乙方卸货场规划示意图〗）。

　　（1）甲方应将租赁物业地下及地面停车场不少于200个停车位（具置见附件五〖承租物业工程界定书-乙方停车场位置图〗）提供给乙方，供乙方与其顾客停车使用，使用期同租赁期限。甲方保证不向乙方及乙方顾客收取任何停车费。如今后在政府要求停车场必须收费且甲方获得收费的合法资格，甲方保证乙方顾客凭在乙方的购物小票，可以享受不少于3小时免费停车。在租赁期内，乙方员工、乙方公司及所有送货车均免费使用停车场。

　　1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。

　　2、仅部分预览的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。

　　3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

　　最新优秀范文： 职称评定个人技术专业总结 心得 报告 范本 模板.doc

　　2018年项目部办公室试用期工作总结范文与2018年项目部年度总结范文汇编.doc

　　corporate tax harmonization in Europe its all about compliance

　　2018中考地理总复习专题分类攻略专题三区域地理类型一世界主要的国家和地区练习

　　本站资源均为网友上传分享，本站仅负责收集和整理，有任何问题请在对应网页下方投诉通道反馈永利皇宫官网,永利皇宫赌场,永利皇宫娱乐城,永利皇宫注册,永利皇宫,永利皇宫app,永利皇宫发财车,永利赌场,永利集团,永利娱乐城,永利娱乐场,永利澳门,永利博彩,澳门永利皇宫博彩官网,网上澳门彩官网,澳门永利