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　　开发商：区属国企智都集团和越秀地产共同开发开盘时间：2024年11月15日交付时间：2027年6月30日，精装占地面积：9万方建筑面积：20万方，一期12万方总栋数：21栋总户数：1916户总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼使用率：110%绿化率：约35%容积率：2.8层高：北区33层，两梯三/五户总车位：2012个，1：1.2物业公司：越秀物业，2.8元产品：78平.86平.108平.110平.129平✨智都越秀·臻智府✨售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】

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　　项目楼栋分布和户型：整个项目分为南北两区，北区由12栋的高层塔楼组成。1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。

　　建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。

　　建面约86㎡园景四空间，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。

　　建面约108㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。

　　项目交通配套：距离地铁8号线北延段在建雅源站直线号线北延段（在建）凤凰南路站，直线站到广州东，是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，双向十车道的免费快速，缩短了广州北与主城的时间距离。✨智都越秀·臻智府✨售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】

　　社区配建一所公立幼儿园。项目南面紧临品质小学教育用地，拟配建了一所36班的花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理。确定为广州市花都区都雅小学南校区。周边直线公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等。

　　永利商城、北站商业综合体建设中、自由里大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等。

　　目周边享有花都人民医院（约3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约3km）、花都妇幼保健院（约4km）等三甲医院。

　　项目打造占地约4.5万㎡社区内外双园林。将约600㎡度假风亲子泳池、约500米林荫健康跑道、儿童乐园、两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等都装进社区里。4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。

　　2、交通便利，项目距离地铁8号线号线公里，双地铁加持，步行可达。同时，紧邻广花快速路，驾车30分钟可通达白云新城、珠江新城，形成广州半小时交通圈。3、教育配套优质，项目南面紧邻规划中的36班花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理），周边1.5公里内涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。4、高使用率户型，采用新永利皇宫官网,永利皇宫赌场,永利皇宫娱乐城,永利皇宫注册,永利皇宫,永利皇宫app,永利皇宫发财车,永利赌场,永利集团,永利娱乐城,永利娱乐场,永利澳门,永利博彩,澳门永利皇宫博彩官网,网上澳门彩官网,澳门永利规产品设计，户型使用率最高可达110%，如78㎡户型可实现三房两厅，86㎡户型可做到四房，空间利用率高，性价比突出。4、低密园林与舒适居住环境，容积率2.8，绿化率约35%，打造约4.5万平方米的内外双园林，配备600㎡度假风泳池、500米林荫跑道、健身泛会所等设施，居住舒适度较高。5、品牌实力与品质保障，由广州智都集团（花都区属国企）与越秀地产（千亿城市运营商）联合开发，双国企背景，项目品质和交付能力有保障。6、归家仪式感强，打造约53米宽、7米高的超尺度门楼，部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配备电梯直达，归家动线设计人性化，提升居住体验。项目在售楼栋和户型价格：5栋：32层，2梯5户，84.105平，2027.12.16栋：32层，2梯5户，78.86.108平，2027.6.307栋：31层，2梯5户，78.86.108平，2027.6.3011栋：33层，2梯3户，110.129平，待售12栋：33层，2梯3户，110.129平，2027.6.30

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